泸州新楼市 文|洛纾5月20日，泸州市自然资源和规划局发布了三则批前公示，分别是：◆泸州泛亚房地产开发有限公司领地• 蘭台府项目◆泸州致远房地产开发有限公司“510500-2019-B-011”号地块项目（以下简称011号地块）◆泸州金信房地产开发有限公司金信·锦源春天项目 ▲截自泸州市自然资源和规划局官网 01 领地·蘭台府 领地• 蘭台府项目，是领地集团进驻泸州的首秀。 项目所处宗地（510500-2019-B-047号地块）在2020年1月7日首次拍卖会上，因未达政府底价流拍。直至2020年3月31日，领地集团以总价约3.32亿元竞得该地块，成交单价420万元/亩，楼面地价2520元/㎡，溢价率达23.5%。 047号地块位于泸州市茜草区酒谷大道东侧，与长江小学、长江中学隔街相望，该宗地周边为建成区，交通、教育、医疗、生态等配套相对完善。  ▲047号地块卫星图 该地块紧邻酒谷大道一段、沙茜北路，周边已建成泸州市长江小学、长江中学、实验中学、张坝中心幼儿园、泸州市人民医院、东岩公园、泸州市体育公园、张坝桂圆林等资源，但稍有不足的是，该区域内的生活配套还有待完善。 周边分布着沙坪望月苑、匠心香桂苑、匠心·望江苑、江南新区等住宅小区，居住环境成熟、氛围浓郁。  ▲泸州市长江小学、长江中学实拍图  ▲领地·蘭台府规划图 规划设计方案由10栋高层住宅（其中2栋高层住宅含底层商业、1栋高层住宅含底层商业和农贸市场）及1栋独立商业组成。 规划住宅配套设施面积达4574.36㎡，包括农贸市场（首期建设）、养老服务设施、业主议事用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集站、门卫室、室外健身场地。  ▲领地·蘭台府效果图 011号地块在拍卖时备受青睐，2019年6月26日，该地块经34轮竞价，最终泸州致远以总价约2.3亿元竞得该地块，成交单价440万元/亩，楼面地价4400元/㎡，溢价率达57%。 011号地块位于泸州市城西新区瑞丰路西北侧，周边生活教育配套集中于该宗地东侧。如：江阳区人民检察院、江阳区行政服务中心、泸州市实验小学城西学校、泸州市新马路幼儿园、驴子湾公园......  ▲泸州市实验小学城西学校实拍图 目前，周边暂无大型成熟的商业项目，基本依靠周边社区的底商。周边分布着向阳花香、瑞丰公馆、金桂世家等住宅小区。 据规划方案显示，项目用地面积35279㎡，规划总建筑面积68741.60㎡，车位693个，容积率1.5，绿化率36%。  ▲011号地块规划图 规划住宅配套设施面积达2080.46㎡，包括老年服务设施、物管用房、设备用房、业主委员会议事活动用房、公厕、垃圾收集站、门卫室、全民健身场所。  ▲011号地块效果图 项目位于泸州市纳溪区纳溪河西公交枢纽站旁，周边配套还需完善。 据规划方案显示，项目用地面积9692.2㎡，规划总建筑面积21981.58㎡，共计155户，车位171个，容积率2.0，绿化率35.09%。  ▲金信·锦源春天规划图 规划设计方案由1栋高层住宅及配套商业裙房组成。 规划住宅配套设施面积达156.5㎡，包括物业服务用房、业主委员会用房。  ▲金信·锦源春天效果图 |
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