吸金30亿 泸州城西、城北六宗地块全部高溢价拍出

4月3日，泸市国土资告［2018］10号公示的6宗地块拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅举行，最终6宗地块全部高溢价拍出，成交总金额30.89亿元，尤其是城西新城的5宗住宅地块，引起多家房企竞拍，溢价率均超过100%。

　　拍卖会现场，竞买人积极举牌应价

　　有参与竞拍的业内人士表示，城西新区云峰路、康城路区域，拥有泸州顶级的公共配套，全龄段的教育资源；尤其是近年来，该区域商品住宅量价齐升，让不少房企看好其开发前景，愿意在此博一博，所以竞争激烈也在预料之中。

　六宗地块基本情况和拍卖结果

　　宗地编号：510500-2018-B-012

　　地块位置：医教园区

　　地块面积：115.3815亩；

　　土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）

　　使用年限：住宅70年、商业40年；

　　容积率：≤2.0（且＞1.0）；

　　建筑密度(%)：≤30%；

　　绿化率(%)：≥30%；

　　起始价：203万元/亩（楼面地价1522元/㎡）；

　　成交价：303万/亩（楼面地价2272元/㎡）

　　溢价率：49%

　　竞得人：泸州鼎诺房产

　　宗地编号：510500-2018-B-023

　　地块位置：城西新城云峰路

　　占地面积：100.524亩；

　　土地用途：城镇住宅用地；

　　使用年限：住宅70年；

　　容积率：≤2.0（且＞1.0）；

　　绿地率：≥35%；

　　建筑密度：≤20%；

　　起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）

　　实拍价：492万/亩（楼面地价3690元/㎡）

　　溢价率：103%

　　竞得人：川酒泸州置地

　宗地编号：510500-2018-B-024

　　地块位置：城西新城横一线南侧

　　占地面积：138.9675亩；

　　土地用途：城镇住宅用地；

　　使用年限：住宅70年；

　　容积率：≤2.0（且＞1.0）；

　　绿地率：≥35%；

　　建筑密度：≤22%；

　　起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）

　　实拍价：507万/亩（楼面地价3802元/㎡）

　　溢价率：110%

　　竞得人：天誉房产

　　宗地编号：510500-2018-B-025

　　地块位置：城西新城横一线南侧

　　占地面积：188.964亩；

　　土地用途：城镇住宅用地；

　　使用年限：住宅70年；

　　容积率：≤2.0（且＞1.0）；

　　绿地率：≥35%；

　　建筑密度：≤22%；

　　起拍价：242万/亩（楼面地价1815元/㎡）

　　实拍价：502万/亩（楼面地价3765元/㎡）

　　溢价率：107%

　　竞得人：佳乐

　宗地编号：510500-2018-B-026

　　地块位置：城西新城横二线南侧

　　占地面积：81.324亩；

　　土地用途：城镇住宅用地；

　　使用年限：住宅70年；

　　容积率：≤2.0（且＞1.0）；

　　绿地率：≥35%；

　　建筑密度：≤22%；

　　起拍价：250万/亩（楼面地价1875元/㎡）

　　实拍价：510万/亩（楼面地价3825元/㎡）

　　溢价率：104%

　　竞得人：阳光

　　宗地编号：510500-2018-B-027

　　地块位置：华阳南路东侧

　　占地面积：41.7105亩；

　　土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）

　　使用年限：住宅70年、商业40年；

　　容积率：≤1.5（且＞1.0）；

　　绿地率：≥35%；

　　建筑密度：≤25%；

　　起拍价：180万/亩（楼面地价1800元/㎡）

　　实拍价：425万/亩（楼面地价4250元/㎡）

　　溢价率：136%

　　竞得人：阳光

　　从本次土地拍卖情况看，6宗地块都位于泸州当前较热的开发区域，可谓宜商宜居，其中5宗位于城西新城，1宗位于城北医教园区。

　　本次城西新城拍卖的首宗地块（位于云峰路的510500-2018-B-023号地块）就引起了9位竞买人争夺，最终经过数十轮的竞价，由川酒泸州置地以492万/亩的价格竞得，掀起了本次拍卖会的热潮。随后城西新城拍卖的4宗地块，均有多家竞买人参与竞价，并均经过激烈的竞争最终以高溢价成交。

　　拍卖会现场，有参与竞拍的业内人士表示，之前就打听到有多家房企要竞拍城西的地块，所以竞争激烈也在预料之中。据介绍，城西新区云峰路、康城路区域，拥有泸州顶级的公共配套，全龄段的教育资源，近邻城西客运站、康健城、佳乐世纪城、泸高城西分校等高品质配套，周边有恒大城、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江等高品质小区，已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围，教育和医疗设施几近完美。尤其是近年来，该片区商品住宅量价齐升，让不少开发企业看好其开发前景，愿意在此高价拿地博一博。

　　除了城西新城的5宗地块外，城北医教园区的510500-2018-B-012号地块地理位置也不错，不过该宗地块有配建条件，要求宗地内需独立设置一个建筑面积不低于10000㎡的酒店，商业用房须100%自持，自持年限不得低于10年；配套规模不小于15班的幼儿园，幼儿园建筑设计、用地面积等应满足国家相关规范要求，幼儿园建成后产权无偿移交给龙马潭区政府。