取消公摊？泸州买房的赶紧看！房价会不会……

重磅消息

房市将迎巨变！

住建部下发通知公开征求意见

要求城镇新建住宅建筑

应以套内使用面积进行交易和全装修交付

……

房地产交易有望正式告别“公摊面积”

近一年来舆论密切关注的

“买100平米房子只得70平米”

现象有望终结

更多新规解读一起看过来~

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

在这38项强制性工程建设规范中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出，这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

该文件在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

精装房今后不允许“打包”销售

事实上，对于我国大部分省市来说，

目前购买的房屋面积包括连个部分：

即：套内面积+公摊面积。

根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：

房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

而目前我们买房的建筑面积，除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。

消息一出

已购房/计划购房的网友

都高度关注新政

对于购房的影响

疑问主要集中在

——

网友1：以前买的能退差价吗？

网友2：物业费等费用怎么算

网友3：意思就是我以前按建筑面积买的，将来卖掉只能按套内面积？我吃了个政策大亏是吗？

网友4：会不会导致房价高了？

接下来划重点

小本本拿好了

↓↓

消费者担心引发房价上涨

住宅建筑以套内使用面积进行交易对房价的影响，不只是消费者热议，也是地产圈研究人员讨论的议题。

北京大学房地产法研究中心主任楼建波说，一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。

易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，这只是一个计量标准的变化，不会改变房地产市场的整体走势，对房价没有明显影响。

“除了买卖的价格，物业费、房产税等相关税费也是按照面积来收取的，标准改变之后，这些税费的单价也会相应提高，但总价不会有太大变化。”杨红旭说，对普通住宅(140平方米及以下)和非普通住宅(140平方米以上)面积的划定标准也可能会有调整，但近年房价大涨，很多城市都没做调整，未来划分普通住宅和非普通住宅的概念将会淡化。

“整体来看，改成按套内面积计价之后，对人们的实际购房成本基本没有影响。”

中原地产首席分析师张大伟说，与现房和二手房相比，套内面积计价影响最大的是期房销售。

“现房和二手房的房本上会明确标出套内面积和建筑面积，公摊系数是固定的。但购买期房时，考虑到实际建造过程中的各种因素，公摊系数是会变化的。”张大伟表示，用套内面积计价，开发商就没办法在这上面做文章了。

与杨红旭观点不同的地方，张大伟认为，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能会降低。

需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。 “如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”张大伟说。新建住房要全装修交付 四层楼以上要安装电梯此外《住宅规范》还有以下几点值得关注：

（资料图）

城镇新建住宅建筑应全装修交付（不同于「精装房」）。所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。（2.3.2）

由原七层及以上或超过16m设置电梯进行调整，新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定：四层及四层以上住宅建筑或超过9m的新建住宅建筑应设电梯；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台；新建住宅建筑电梯的载重量不应小于800kg。（7.5.1）

每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m。（7.5.1）

住宅建筑设计工作年限应符合以下规定:结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。（2.2.1）

对于这份征求意见通知

你怎么看？