买房前必做的功课，户型图怎么看图文示例解读

　　房价越来越贵，现在大部分的都会现在买学期房，但是学期房往往不能看到现房所以要学会看户型图是买房前必做的功课以免收房后对朝向的不满意，那么，户型图怎么看朝向呢?

　　买房户型图怎么看
　　1、明白什么是开间、进深

　　开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出这两个指标。进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。
　　2.户型面积与实际使用面积

　　户型图都会标注户型总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把建筑面积标注成约多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。
　　在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向销售人员询问公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。
　　3.户型设计是否合理

　　户型设计合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧设计为8至9平方米的状况很常见，但只有几平米的房间在实际使用中很不方便。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。
　　4.整层平面图也很重要

　　户型图上，该户型的图片往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。这个角落往往也很容易被忽略。一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。
　　5.户型图上的家具摆放

　　有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。
　　6.房型能否可变

　　哪些墙能动，哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等，都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。
　　新手买房攻略
　　一、买房目标的确定
　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
　　二、买房首付款的积累
　　买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付

款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
　　三、买房常识的学习
　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
　　四、买房范围的筛选
　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

　　五、出行时间成本的节省
　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么
　　1月=60小时=2.5天
　　1年=730小时=30天
　　50年=36500小时=1520天=4年
　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
　　确定5公里生活圈
　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
　　六、购房费用的了解
　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
　　贷款买房基本常识
　　NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的
　　即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
　　房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;
　　如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;
　　如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
　　NO.2如何选择银行
　　如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。
　　NO.3 提前还款的方式和意义

　　方式：
　　一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;
　　还款额度不变，缩短期限：比较省利息;
　　期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;
　　提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。
　　NO.4 提前还款的基本流程
　　部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可;
　　全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
　　NO.5 还款方式的选择
　　有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
　　NO.6 每月还款额的计算
　　贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：
　　每月还款额=本金×月利率×(1+月利率)还款月数次幂/[(1+月利率)还款月数次幂-1]
　　月利率 = 年利率÷12
　　有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。
　　这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

　　NO.7 本月还款的计算
　　本月还款利息的计算：
　　本月利息 = 剩余本金 × 月利率
　　本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息
　　NO.8 不要选择大月提前还款
　　大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天;
　　日利率 = 年利率÷360
　　但是一年有365天，按天计算会多交几天利息;
　　另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。
　　NO.9 房贷是最优惠的融资方式
　　合理负债有利于规划个人理财，而且房贷是最便宜的融资方式，能够房贷的时候，尽量使用房贷，让自己的资金能够投放到更高投资回报的领域，大胆投资对个人真是很重要，同时房贷也能有效的降低通货膨胀风险，参与瓜分别人的存款行列中。
　　NO.10 开始还的都是利息
　　有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。