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不服来辩!现在社区商店和综合体商店那个更有优势?

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呛口小辣椒 发表于 2019-5-8 11:10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
有的人肯定要说我在做梦
综合体商铺的营业额是一天几万
社区商铺是一天几百几千
但做生意离不开考虑租金
成本、稳定性、风险等等啊
那么咱们今天就来比一比
社区临街铺和综合体商铺
那么比人气、算成本、看风险
到底哪个更有优势呢?
(尤其是对于私人投资)
01
看人气
图片1.png
社区临街铺
社区临街商铺,通常拥有庞大且固定的社区消费人群,形成稳定的一站式消费模式。且消费频次也较高,会给铺位带来稳定且长期的商业氛围和收益。
综合体商铺
主要取决于综合体的人流状况,更受限于综合体的动线布局与业态规划,相对不稳定。而且因经营业态和品牌不同,差异也比较大。对后期招商管理的要求比较高,投资买家往往很难准确估计。
【优势对比】
社区临街铺:★★★★★
综合体商铺:★★★★☆
02
看成本
图片2.png
社区临街铺
投资门槛较低,社区临街商铺面积段一般较为灵活,大小可根据个人预计投资成本选择。
综合体商铺
价格门槛高低不等,但一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。且租多于售,需要长期承受租金的压力。
【优势对比】
社区临街铺:★★★★★
综合体商铺:★★★☆☆
03
看风险
图片3.png
社区临街铺
社区商铺主要以满足居民基本生活需求为主,如银行、快递、便利店等,为人们提供与生活密切相关的生活用品和服务设施,客群稳定,消费稳定,风险可控性高。
综合体商铺
综合体则是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次受电商冲击也比较大,稍有不慎就入不敷出。
【优势对比】
社区临街铺:★★★★★
综合体商铺:★★☆☆☆
其实各种类型的商铺
都有其占据一席之地的理由
但是对于我这种平头老百姓投资者来说
做完功课以后
还是决定买自己小区的社区铺子
我们小区中铁奥维尔
在郫都也算是小有名气的“网红盘”
开了几次盘,次次火爆
现在社区商业很稀缺
和周边的消费群对比严重供需不平衡
希望我这次的选择没有错吧!

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