成都房屋抵押贷款怎么贷款的，需要什么条件？

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的一种贷款方式，所以当我们需要用房子来抵押贷款的时候，则需要考虑房屋抵押贷款该怎么贷款，需要什么条件！

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　　成都房屋抵押贷款怎么贷

　　1、借款人需要收集贷款材料

　　这些材料包括身份证明材料、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、房屋权属证明材料个人住房借款申请书等。

　　2、银行对贷款申请进行审核

　　银行在收到贷款人的贷款申请后，会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍。不同银行审核所花的时间不同，通常来说需要花费1-3周的时间。

　　3、审核通过对收押房产证

　　贷款人的贷款申请通过以后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交进行收押。

　　4、通知借款人签订贷款合同

　　在收押房产证以后，银行方会通知借款人前往银行签订贷款合同。同时借款人需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

　　5、银行放款

　　所有的手续都办好以后，银行方会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

　　6、贷款结清办理解除抵押手续

　　房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持有本人身份证以及银行出具的贷款结清证明可以向银行拿回自己的房产证，同时还要前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

　　成都房屋抵押贷款需要什么条件

　　1、贷款人需年满22周岁，在60周岁以下；

　　2、抵押贷款的房屋无任何产权纠纷，相关证明齐全；

　　3、抵押贷款的房屋在25年以内，面积不小于50平方米；

　　4、贷款人在成都有稳定的工作或是固定的收入来源，有按期归还本息的能力；

　　5、贷款人遵纪守法，信用良好，无不良信息记录；

　　6、满足贷款机构的其他条件。

　　成都房屋抵押贷款需要我们关注的地方

　　1、抵押物：可以是住宅、别墅、商业写字楼或商铺等；

　　2、贷款额度：经营贷高可贷1000W，消费贷高可贷150W；

　　3、贷款成数：住宅高可贷8成；别墅一般是5成，高可贷7成；商业一般也是5成，高可贷6成；

　　4、贷款用途：经营贷就是用于经营，消费贷就是用于消费。按照规定不能投入银行禁止投入的项目，注意不要被查到。

　　5、征信：一般不要出现连三累六和呆账就可以了，经营贷的征信要求比消费贷的要求低。

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